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Prêt immobilierParamètres du prêt
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MensualitéMensualité hors assurance
1 159,92 €
avec assurance : 1 219,92 € par mois
Coût total crédit278 381 €Capital et intérêts
Intérêts payés78 381 €
Coût total avec assuranceCoût avec assurance292 781 €
72 %
capital
- CapitalCapital remboursé200 000 €
- IntérêtsIntérêts versés78 381 €
- AssuranceAssurance cumulée14 400 €
Tableau d'amortissementTableau d'amortissement année par année
| Année | Capital | Intérêts | Restant |
|---|---|---|---|
| An 1 | +7 031 | −6 888 | 192 969 |
| An 2 | +7 281 | −6 638 | 185 688 |
| An 3 | +7 540 | −6 379 | 178 148 |
| An 4 | +7 808 | −6 111 | 170 339 |
| An 5 | +8 086 | −5 833 | 162 253 |
| An 6 | +8 374 | −5 545 | 153 879 |
| An 7 | +8 671 | −5 248 | 145 208 |
| An 8 | +8 980 | −4 939 | 136 228 |
| An 9 | +9 299 | −4 620 | 126 929 |
| An 10 | +9 630 | −4 289 | 117 299 |
| An 11 | +9 973 | −3 946 | 107 326 |
| An 12 | +10 327 | −3 592 | 96 999 |
| An 13 | +10 695 | −3 224 | 86 304 |
| An 14 | +11 075 | −2 844 | 75 230 |
| An 15 | +11 469 | −2 450 | 63 761 |
| An 16 | +11 877 | −2 042 | 51 884 |
| An 17 | +12 299 | −1 620 | 39 585 |
| An 18 | +12 737 | −1 182 | 26 848 |
| An 19 | +13 190 | −729 | 13 659 |
| An 20 | +13 659 | −260 | 0 |
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Mensualité × 12 | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| Année 1 | +7 031,11 € | −6 887,92 € | 13 919,03 € | 192 968,89 € |
| Année 2 | +7 281,19 € | −6 637,85 € | 13 919,03 € | 185 687,70 € |
| Année 3 | +7 540,16 € | −6 378,88 € | 13 919,03 € | 178 147,54 € |
| Année 4 | +7 808,34 € | −6 110,70 € | 13 919,03 € | 170 339,21 € |
| Année 5 | +8 086,06 € | −5 832,98 € | 13 919,03 € | 162 253,15 € |
| Année 6 | +8 373,65 € | −5 545,38 € | 13 919,03 € | 153 879,50 € |
| Année 7 | +8 671,48 € | −5 247,56 € | 13 919,03 € | 145 208,02 € |
| Année 8 | +8 979,90 € | −4 939,14 € | 13 919,03 € | 136 228,12 € |
| Année 9 | +9 299,28 € | −4 619,75 € | 13 919,03 € | 126 928,84 € |
| Année 10 | +9 630,03 € | −4 289,00 € | 13 919,03 € | 117 298,81 € |
| Année 11 | +9 972,54 € | −3 946,49 € | 13 919,03 € | 107 326,27 € |
| Année 12 | +10 327,23 € | −3 591,80 € | 13 919,03 € | 96 999,03 € |
| Année 13 | +10 694,54 € | −3 224,49 € | 13 919,03 € | 86 304,49 € |
| Année 14 | +11 074,92 € | −2 844,12 € | 13 919,03 € | 75 229,57 € |
| Année 15 | +11 468,82 € | −2 450,22 € | 13 919,03 € | 63 760,76 € |
| Année 16 | +11 876,73 € | −2 042,31 € | 13 919,03 € | 51 884,03 € |
| Année 17 | +12 299,15 € | −1 619,89 € | 13 919,03 € | 39 584,88 € |
| Année 18 | +12 736,59 € | −1 182,44 € | 13 919,03 € | 26 848,30 € |
| Année 19 | +13 189,59 € | −729,44 € | 13 919,03 € | 13 658,70 € |
| Année 20 | +13 658,70 € | −260,33 € | 13 919,03 € | 0,00 € |
Calcul indicatif. Demande un devis officiel à ta banque pour les conditions réelles (frais de dossier, garantie, IRA).Calcul indicatif uniquement. Ce calculateur applique la formule standard d'amortissement à mensualités constantes, sans tenir compte des frais de dossier, des frais de garantie (hypothèque, caution), des éventuelles indemnités de remboursement anticipé, ni des particularités fiscales. Demande un devis officiel (TAEG complet) à ta banque pour les conditions réelles applicables à ta situation.
- Conseils Comptie
4 leviers pour optimiser ton prêt.
Chacun de ces leviers, pris isolément, peut t'économiser plusieurs milliers d'euros. Combinés, c'est souvent 20 000 à 40 000 € sur la durée d'un prêt.
Raccourcis la durée
Passer de 25 à 20 ans augmente la mensualité de 12% mais coupe les intérêts de 30%.Passer de 25 à 20 ans augmente la mensualité de 12% environ, mais coupe les intérêts de 30%. Si ton reste-à-vivre le permet, c'est presque toujours rentable.
Augmente l'apport
10% d'apport en plus, c'est un taux mieux négocié et une assurance moins chère.10% d'apport en plus, c'est mécaniquement un meilleur taux négocié, une assurance moins chère, et un dossier qui passe plus vite. L'effet boule de neige le plus rentable.
Délègue l'assurance
Sortir de l'assurance de la banque peut diviser le coût par 2 ou 3 sur la durée.Sortir de l'assurance groupe de la banque (loi Lemoine) pour un contrat externe peut diviser le coût par 2 ou 3 sur la durée totale. Tu as le droit à tout moment.
Comprendre
Comment ça marche
Pour un prêt à taux fixe, la mensualité est constante jusqu'à la dernière échéance. La part d'intérêts est plus élevée au début, et elle diminue mécaniquement à mesure que le capital restant baisse. Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois, comment chaque euro versé se répartit entre intérêts et remboursement du capital.
Précision
Limites du calcul
Ce simulateur ne tient pas compte des frais de dossier ni de la garantie - ils s'ajoutent au coût total réel. Le taux utilisé est le taux nominal annuel du prêt, pas le TAEG (qui inclut tous les frais). L'assurance est calculée sur le capital initial (méthode la plus courante en France), pas sur le capital restant dû.
Questions fréquentes
Les doutes qui reviennent.
Trois questions qui reviennent souvent à propos de ce calculateur.
Comment calcule-t-on la mensualité d'un prêt ?
La mensualité d'un prêt à taux fixe s'obtient par la formule d'amortissement classique : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités.
Ce calculateur intègre-t-il l'assurance emprunteur ?
Oui, partiellement. Le curseur « Taux d'assurance » applique un coût mensuel calculé sur le capital initial (méthode standard en France). Les frais de dossier, la garantie (hypothèque, caution) et les indemnités de remboursement anticipé ne sont pas inclus - ils s'ajoutent à part et dépendent de ton profil.
Puis-je suivre mon prêt dans Fais tes Comptes ?
Oui. Une fois le prêt contracté, tu peux le suivre comme une dette dans l'app : tu vois ta date exacte de libération, le total d'intérêts restants, et l'économie réalisée si tu rembourses plus vite.
Suis ton prêt mois après mois avec Fais tes Comptes.Suis ton prêt avec
Fais tes Comptes.
Ajoute ta mensualité en récurrent, vois l'impact sur ta projection.Ajoute ta mensualité en transaction récurrente, regarde l'impact sur ta projection mensuelle, ajuste tes autres postes en connaissance de cause.