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Combien coûte
vraiment ton prêt ?

Mensualité, coût total, intérêts. Visualise l'impact de chaque paramètre en temps réel.

Prêt immobilier

Calcul indicatif

Mensualité

1 159,92€

avec assurance : 1 219,92 €

Coût total crédit

278 381 €

Intérêts payés

78 381 €

Coût total avec assurance

292 781 €

72 %

capital

Capital200 000 €
Intérêts78 381 €
Tableau d'amortissement
AnnéeCapitalIntérêtsRestant
An 1+7 031−6 888192 969
An 2+7 281−6 638185 688
An 3+7 540−6 379178 148
An 4+7 808−6 111170 339
An 5+8 086−5 833162 253
An 6+8 374−5 545153 879
An 7+8 671−5 248145 208
An 8+8 980−4 939136 228
An 9+9 299−4 620126 929
An 10+9 630−4 289117 299
An 11+9 973−3 946107 326
An 12+10 327−3 59296 999
An 13+10 695−3 22486 304
An 14+11 075−2 84475 230
An 15+11 469−2 45063 761
An 16+11 877−2 04251 884
An 17+12 299−1 62039 585
An 18+12 737−1 18226 848
An 19+13 190−72913 659
An 20+13 659−2600
Calcul indicatif. Demande un devis officiel à ta banque pour les conditions réelles (frais de dossier, garantie, IRA).

- Conseils Comptie

4 leviers pour optimiser ton prêt.

Chacun de ces leviers, pris isolément, peut t'économiser plusieurs milliers d'euros. Combinés, c'est souvent 20 000 à 40 000 € sur la durée d'un prêt.

Négocie ton taux

0,3 point d'écart sur 25 ans, c'est 14 000 € de moins. Vraiment.

Raccourcis la durée

Passer de 25 à 20 ans augmente la mensualité de 12% mais coupe les intérêts de 30%.

Augmente l'apport

10% d'apport en plus, c'est un taux mieux négocié et une assurance moins chère.

Délègue l'assurance

Sortir de l'assurance de la banque peut diviser le coût par 2 ou 3 sur la durée.

Comprendre

Comment ça marche

Pour un prêt à taux fixe, la mensualité est constante jusqu'à la dernière échéance. La part d'intérêts est plus élevée au début, et elle diminue mécaniquement à mesure que le capital restant baisse. Le tableau d'amortissement détaille, mois par mois, comment chaque euro versé se répartit entre intérêts et remboursement du capital.

Précision

Limites du calcul

Ce simulateur ne tient pas compte des frais de dossier ni de la garantie - ils s'ajoutent au coût total réel. Le taux utilisé est le taux nominal annuel du prêt, pas le TAEG (qui inclut tous les frais). L'assurance est calculée sur le capital initial (méthode la plus courante en France), pas sur le capital restant dû.

Questions fréquentes

Les doutes qui reviennent.

Trois questions qui reviennent souvent à propos de ce calculateur.

Comment calcule-t-on la mensualité d'un prêt ?

La mensualité d'un prêt à taux fixe s'obtient par la formule d'amortissement classique : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités.

Ce calculateur intègre-t-il l'assurance emprunteur ?

Oui, partiellement. Le curseur « Taux d'assurance » applique un coût mensuel calculé sur le capital initial (méthode standard en France). Les frais de dossier, la garantie (hypothèque, caution) et les indemnités de remboursement anticipé ne sont pas inclus - ils s'ajoutent à part et dépendent de ton profil.

Puis-je suivre mon prêt dans Fais Tes Comptes ?

Oui. Une fois le prêt contracté, tu peux le suivre comme une dette dans l'app : tu vois ta date exacte de libération, le total d'intérêts restants, et l'économie réalisée si tu rembourses plus vite.

Suis ton prêt mois après mois avec Fais Tes Comptes.

Ajoute ta mensualité en récurrent, vois l'impact sur ta projection.

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